Od 1. apríla 2025 nadobúda účinnosť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý zásadne mení pravidlá v oblasti výstavby. Pre špecialistov požiarnej ochrany prináša niekoľko kľúčových zmien, ktoré ovplyvňujú dokumentáciu, povoľovanie aj samotnú realizáciu stavieb. Tento článok zhrňuje najdôležitejšie novinky, ktoré by nemali uniknúť vašej pozornosti.
1. Projektová dokumentácia s dôrazom na požiarne opatrenia
Nový zákon zavádza jasne štruktúrované stupne projektovej dokumentácie. V každom z nich je zdôraznená potreba zabezpečenia požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti:
- Stavebný zámer (§ 9 ods. 2): obsahuje základné požiadavky na požiarne zabezpečenie stavby a jej prevádzky.
- Projekt stavby (§ 9 ods. 3): musí obsahovať aj návrh technických riešení požiarnej ochrany – vrátane požiarnych zariadení.
- Vykonávací projekt (§ 9 ods. 5): povinný pri vyhradených stavbách – musí detailne riešiť aj požiarne technické opatrenia.
Tieto dokumenty sa ukladajú v elektronickej podobe do Informačného systému Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR (§ 8 ods. 3).
2. Záväzné stanoviská dotknutých orgánov
Pre špecialistov požiarnej ochrany je zásadné, že medzi tzv. dotknuté orgány patrí aj Hasičský a záchranný zbor (HaZZ), resp. jeho poverené orgány. Tieto majú podľa § 21 zákona:
- vydávať záväzné stanoviská k stavebnému zámeru, projektu stavby či kolaudácii (§ 21 ods. 3),
- poskytovať doložku súladu, ak ide o zmeny dokumentácie (§ 21 ods. 3 písm. b),
- kontrolovať plnenie požiadaviek na požiarne zabezpečenie počas výstavby aj užívania (§ 21 ods. 4),
- vyjadrovať sa ku ohláseniam stavby, ak sú dotknuté požiadavky protipožiarnej bezpečnosti (§ 18 ods. 3 písm. h).
Dôležité: Dotknutý orgán je viazaný vlastným stanoviskom, ak nedôjde k legislatívnej zmene alebo zmene skutkového stavu.
3. Presnejšia definícia stavieb a ich kategorizácia
Zákon podrobne definuje, čo je drobná, jednoduchá, bežná či vyhradená stavba. Dôležité pre požiarnu ochranu:
- Drobnými a jednoduchými stavbami nie sú stavby určené pre požiarne účely, sklady horľavín, čerpacie stanice, prečerpávacie stanice horľavých plynov ani plniarne – tie podliehajú plnému povoľovaciemu režimu.
- Požiarne špecifiká musí riešiť každá stavba, ktorá môže ohroziť zdravie, život alebo výrazne ovplyvniť požiarne podmienky v okolí.
4. Prístup pre hasičov a bezpečnosť staveniska
Zákon v § 6 špecifikuje nové požiadavky na bezpečnosť staveniska. Medzi nimi je povinnosť zabezpečiť:
- bol zabezpečený prístup hasičských vozidiel (§ 6 ods. 3 písm. c),
- bol umožnený bezpečný pohyb osôb, uloženie materiálu, ale aj prevádzka mechanizmov (§ 6 ods. 3),
- bola dostupná projektová dokumentácia a vedený stavebný denník (§ 6 ods. 5).
5. Kolaudácia a prevádzka stavby
Zákon umožňuje dotknutým orgánom vykonávať kontroly počas výstavby aj prevádzky stavieb. Pri kolaudácii stavby je dôležité:
- predložiť záverečné stanovisko stavbyvedúceho o súlade s projektom (§ 10 ods. 3),
- mať pripravenú dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby (§ 10 ods. 4),
- predložiť záväzné stanovisko dotknutého orgánu, teda aj požiarnej ochrany (§ 21 ods. 3 písm. c).
V rámci prevádzky stavby (§ 11) musí byť zabezpečená funkčnosť:
- požiarnych zariadení pevne spojených so stavbou (§ 11 ods. 2 písm. d),
- všetkých systémov dôležitých pre bezpečnosť užívania.
6. Ohlásenia, ktoré sa týkajú požiarnej bezpečnosti
Podľa § 18 ods. 3 a 4 je aj pri niektorých stavebných úpravách potrebné ohlásenie, ak môže:
- ohroziť zdravie ľudí,
- výrazne ovplyvniť protipožiarnu bezpečnosť, mechanickú odolnosť alebo bezpečnosť pri užívaní (§ 18 ods. 3 písm. h).
Nový stavebný zákon kladie dôraz na dokumentovanosť, zodpovednosť a prevenciu. Špecialisti požiarnej ochrany sa stávajú kľúčovým článkom už od fázy návrhu stavby, cez povoľovanie, až po jej realizáciu a užívanie. Vzhľadom na rozsah zmien odporúčame venovať zvýšenú pozornosť úprave postupov pri posudzovaní projektov, poskytovaní stanovísk aj pri komunikácii so stavebnými úradmi.